Osiedle Słoneczny Dom w Lublinie

Joanna

1 czerwca 2010 kolejne walne zebranie. Próbujemy nie dopuścić do obciążenia naszej wspólnoty kosztami napraw gwarancyjnych, które powinien wykonać developer na własny koszt.
Mieszkańców prosimy o obecność.

benito

jakimi kosztami chce na obciążyc???

Joanna

Jeżeli developer nie usuwa usterek, to później wspólnota na koszt własny je będzie musiała usunąć.

julita3372

Hmm, z tego co wiem, co Fulmana 7 jest pierwszym blokiem wybudowanym na tym osiedlu, to chyba jakiś 2002 r. Czy nie za późno na żądanie od developera naprawy usterek???? Generalnie termin usunięcia usterek w częściach wspólnych wynosi 3 lata licząc od podpisania aktu notarialnego przez właścciieli mieszkań, a więc każdy z właścicieli ma swój indywidualny termin. Ale dziś mamy 2010 r. Oj chyba zbyt późne działanie Crying or Very sad

i obym się myliła

jaceko

Chyba że usterki były zgłaszane przez ten cały okres. Wówczas okres gwarancji się wydłuża.

Agnieszka

Na ostatnim zebraniu ustaliliśmy, że usterki Ad-Bud zgłaszał, tylko nie potrafił wyegzekwować ich naprawy Rolling Eyes

Joanna

Usterki były zgłoszone zgodnie z przepisami i w terminie. Natomiast ich usuwanie przez developera to już inna historia.

julita3372

Niestety zgłaszanie na piśmie usterek czy to przez zarządcę czy przez poszczególnych właścicieli mieszkań nie przerywa biegu terminu przedawnienia roszczenia o ich usunięcie. Więc jeżeli nikt z właścicieli nie skierował pozwu do sądu w tej sprawie, a upłynął okres 3 lat od podpisania aktu notarialnego z developerem, to nic już wspólnota nie wyegzekwuje. ZA PÓŹNO... I dlatego tak ważne jest aby DZIAŁAĆ, DZIAŁAĆ I DZIAŁAĆ NA SAMYM POCZĄTKU. No chyba, że developer sam z siebie zacznie Wam teraz naprawiać usterki.... , ale jak żyję, to jeszcze o czymś takim nie słyszałam. To byłby ewenement w skali kraju.

jaceko

[link widoczny dla zalogowanych]
[link widoczny dla zalogowanych]
http://www.fulmana.fora.pl/budynki-zasiedlone,31/sadowe-sprawy-z-developerem,619.html

kasiad-s

Nie znam sie na prawie budowlanym, więc powiedzcie mi co jeżeli usterki wychodzą po tym terminie gwarancji?

Agnieszka

Jeżeli usterki były zgłaszane w terminie napraw gwarancyjnych a Developer nic z tym nie zrobił, to nadal mamy prawo ubiegać się o ich usunięcie w ramach gwarancji. Możemy do tego dochodzić na drodze sadowej i wygramy o ile Ad-Bud faktycznie zgłaszał je w okresie gwarancyjnym.

julita3372

Agnieszka

Mieszkańcy mają określony czas na ZGŁASZANIE usterek. Ad-Bud występując w naszym imieniu powinien je przekazywać w formie pisemnej do Developera i mieć na to potwierdzenia (a mieszkańcy potwierdzenia od Ad-Budu). Najlepiej byłoby oczywiście, gdyby ustalał również w tych pismach termin w jakim ubiegamy się o usunięcie usterek. Jeżeli usterki były zgłaszane a Developer ich nie usunął to jest to jego zaniechanie. My, poza zgłoszeniem pisemnym, nie możemy zrobić nic więcej. Oczywiście powinny pojawiać się ponaglenia jeżeli usterki były "zbywane" a ich usunięcia przekładane. Takie pisma są w sądzie podstawą do udowodnienia, że mamy rację.